交通部


交通部关于下发《关于创建卫生港、船的有关标准和要求的暂行规定》的通知

1986年8月15日，交通部

各省、自治区、直辖市交通厅（局），天津、上海、大连港务局、部属各有关单位：
为了彻底改善全国各港、航单位卫生工作的状况，防止各类疾病通过港口或船舶造成传播、流行，促进交通系统物质文明和精神文明的建设，维护国家的荣誉，我部根据国家颁布的有关条例和卫生法规，制定了《关于创建卫生港、船有关标准和要求的暂行规定》，经中央爱卫会、卫生部审核同意，现下发给你们。望认真贯彻执行，并注意总结经验。
创建卫生港口和卫生船队，是提高企业素质，建设文明港、船的重要内容。各单位要认真布置，作为两个文明建设的一项重要工作来抓，争取早日建成卫生港口、卫生船队。对达到卫生港口或船队要求的单位，经组织当地有关部门联合检查验收合格后，可申请报部考核鉴定。对鉴定合格的单位，将予以表彰并授予“卫生港口”或“卫生船队”的光荣称号。

关于创建卫生港、船的有关标准和要求的暂行规定
一、为了改善港口、船舶的卫生状况，贯彻“预防为主”的方针，加强社会主义两个文明的建设，确保船员、旅客和港区职工的健康，促进港口生产，保证交通运输任务的顺利完成，特根据《中华人民共和国国境口岸卫生监督办法》和有关卫生法规制定本规定。
二、卫生港、船的范围，系指各港务局管辖的港区和航运企业的船舶。
三、创建卫生港、船的基本内容包括：（一）环境卫生（指生产办公、生活、行业和服务等部门的室内、外卫生）。（二）媒介生物的防制。（三）劳动卫生。（四）食品卫生。（五）传染病的预防和控制。
四、环境卫生要求达到：
（一）港容：
1．有专业环境卫生保洁队伍，并有健全的门前三包责任制和卫生责任区。
2．港容整洁。港辖区内的道路、铁路、露天货场不得有垃圾、粪便、污物和污水。路面要逐步达到水泥化。
3．仓库、货场：货物要分类场放，货场的货物要垫高十五～二十厘米，离墙五十厘米以上，做到货物码垛整洁，堆放规范化。
4．港区内不准饲养家畜、家禽。
5．港区内的生活垃圾要存于有益的容器内，日产日清。
6．生产垃圾要有固定存放场地，随时清除，不得积存。
（二）饮用水：供应港区和船舶的饮用水，必须符合《国家生活饮用水卫生标准》。
（三）港区内排放的废水合格率达80％以上。
（四）候船厅（室）：
1．候船厅（室）内应有痰盂、果皮箱、饮水、洗漱和厕所等卫生设施，经常保持整洁。做到地面无痰迹，果皮、废纸和污物。四壁无尘，窗明几净，无蛛网和灰吊。
2．候船厅（室）内空气质量：
（1）一氧化碳浓度不得超过10毫克／立方米；
（2）二氧化碳浓度不得超过0．2％；
（3）细菌总数：夏、秋季不得超过3000个／立方米；
冬、春季不得超过4500个／立方米；
（4）甲、乙型链球菌不得超过36个／立方米；
（5）气流不得小于0．1—0．5米／秒。
3．人工照明不得低于100勒克司。
（五）厕所：
1．港区内的室内厕所：无臭味、无蝇蛆，便池无垢。设洗手池。
2．候船厅（室）的厕所：男厕大便池约一百五十人左右设一个蹲位；女厕所约五十人左右设一个蹲位。小便池约五十人左右设一个。（如系小便槽则以五十厘米折合一个小便池）。
3．办公室、会议室，单身宿舍的厕所：
大便池 男约二十五人左右一个；
女约十五人左右一个；
小便池 约二十人左右一个。
4．作业区旱厕所：作业区内应逐步将旱厕所改建成水冲厕所。暂时不能建水冲厕所的，应先改建成标准的三格化粪池公厕，做好粪便无害化的处理。
（1）大便池按作业区人员计算，每一百人左右设一个蹲位；
（2）小便池：按作业区人员计算，每三十至五十人设一个（如系小便槽则以五十厘米折合一个小便池）；
（3）蓄粪池深，一点五米以上。粪池内无蛆，加严密盖；
（4）掏运时限：每周一次；
（5）有专人管理；
（6）设有照明设施。
（六）办公、生活区：
1．宿舍：
（1）室内整洁、无尘；
（2）室内空气清新，不超过卫生学和细菌学污染指标；
（3）卫生设施完善。
2．理发室：
（1）供理发用围布每椅配三套，每日换洗，毛巾要一人一用一消毒。
（2）烫发、染发用的化学制剂，要符合有关规定，不得对人体产生危害。
（3）理发员每人要备有两套以上理发工具。毛巾、胡刷的数量应为座椅的三至五倍，保证周转。
（4）要有理发工具的消毒设备。
（5）理发员在理发时要身着整洁的白色工作服，带口罩。
3．招待所：
（1）室内整洁，空气清新，不超过卫生学和细菌学污染指标；
（2）卫生设施完善；
（3）大厅、走廊无痰迹，果皮、纸屑和污物；
（4）被套、枕套（巾）一客一换。常住旅客一周一换；
（5）茶具一人一消毒。
（6）拖鞋一客一消毒。
4．绿化、美化：
办公室、生活区域的绿化覆盖率应占办公、生活区域面积的10—15％。
港区作业区以外的空间地区，要分期分批逐年绿化，覆盖率应占港区面积的5—10％。
5．浴池：
浴池以淋浴为主，逐步淘汰集体盆浴。
（1）毛巾一人一消毒；拖鞋一日一消毒。
（2）设洗脸池。按每十个淋浴头设一个。
（3）浴室内要设气窗，气窗面积应占地表面积的5％，
（4）室温：候洗室16°—18℃；更衣休息室23°—26℃。
浴室30°—35℃；
（5）二氧化碳浓度不得超过0．2％；
（6）患有传染病和皮肤病者严禁入盆浴。
（七）船舶：
1．生活垃圾存放于常盖的容器中，不得散放和向港辖区内随意倾倒。
2．货舱，在装货前，卸货后彻底清扫，做到无粪便、垃圾和污物。
3．客舱、宿舱整洁，空气清新，无垃圾污物。二、三等舱和船员宿舱的空气质量要达到候船厅（室）内空气质量要求。
4．客轮卧具应一航次一换。
5．厕所、浴室整洁，无臭味。
五、媒介生物控制要达到：
（一）鼠：
1．夹日法：室内外各放一百个标准鼠夹连续三天，鼠密度不超过0．5％。
2．粉迹法：在室内外和建筑物内每二十五平方米撒布一块（20×20厘米），共撒布一百块，阳性率不超过2．0％。
3．检查建筑物五十处。新鼠迹、新跑道、新咬痕、新鼠粪、新鼠洞、新鼠巢的总和，阳性率不超过3％。
（二）蝇：
1．检查全部苍蝇孳生地无蝇蛆孳生。
2．夏秋季室内无蝇。
（三）蚊：
1．检查蚊幼孳生地10000平方米（100×100），不得有蚊子孳生场所五处，阳性不得超过2处。
2．用人工小时法（指玻璃吸蚊管法）在室内外捉蚊虫。每小时不超过五只（指夏秋季）。
3．在辖区内及船舶上不得有疟蚊，埃及伊蚊和白纹伊蚊。
（四）蟑螂：
在蟑螂栖息处所。用杀虫剂刺激或黑天关灯后两个小时再开灯不得发现蟑螂。
（五）跳蚤、臭虫、虱：
1．每间房屋布放粘蚤纸五张（四角各一张，中间一张），共布放一百间房屋。粘到跳蚤不超过二只。主要病媒绝对指数不超过1．0％。
2．检查宿舍一百个房间不得发现臭虫。
3．检查工人卧具、内衣、头发各一百件，不得有虱子。
（六）根据《国际卫生条例》第十九条规定，在港口周围四百米内设置媒介生物防护区。
1．在防护区内不得有流行病学意义的媒介昆虫如疟蚊埃及伊蚊、白纹伊蚊、家蝇等孳生。
2．在防护区内鼠密度夹日法应保持在1．0％以下，粉迹法应在5％以下。
3．港区内凡有人居住的建筑物要有防蚊设施。
4．港区的仓库、办公室、食堂、托儿所等处要有防鼠设施和装置。
（七）媒介生物资料要求：有齐全的媒介生物区系构成的资料（鼠、蚤、蝇、蚊、蟑螂种群组成资料）及季节消长资料。
六、劳动卫生和职业病防治。
（一）职业病：
1．发病率：（急性化学中毒、电光性眼炎、化学性眼炎、化学性灼伤和职业病重症中署）年发病率不得超过0．8％，杜绝重大急性职业中毒事故的发生，其他职业病不得有新发病例发生。
2．执行国家职业病报告制度，新发职业病例报告率应达100％。
（二）作业环境有毒有害因素的控制：
1．检测：作业环境有毒有害因素浓度或强度超标，危害严重，曾发生职业病或易发生急性职业中毒的作业场所，每三至六个月测定一次，必要时随时监测，其余每年测定一次，年监测率95％以上。使生产区域内有毒有害因素浓度和强度控制在卫生标准范围内。
2．标准：
（1）作业场所空气中有毒有害物质的浓度，应符合《工业企业设计卫生标准》（ＴＪ36—39）的要求。作业点合格率80％以上。
（2）噪声：作业场所的工作地点应小于85分贝（Ａ），最高不得超过90分贝（Ａ）。
（3）电离辐射：全身外照射的最大密许剂量当量：
直接接触人员：不得大于50ＭＳＵ／年。
作业场所邻近区域：不得大于5ＭＳＵ／年。
3．港口新建、改建、扩建的项目，必须执行《工业企业设计卫生标准》的有关规定和程序。
4．劳动卫生档案健全，建档率100％。
（三）健康体检：
1．分类：
（1）就业前健康检查（含短期或临时从事有毒有害作业的职工）；
（2）作业职工的定期健康检查。
2．健康检查的要求：
（1）健康检查的内容和项目按企业所在地区卫生主管部门规定执行；
（2）期限：高温和粉尘作业及其他有毒有害作业，每年一次；
（3）体检率：90％以上；
（4）同时接触一种以上有害因素的职工，按各有害因素体检的期限进行。
（5）健康体检档案健全。建档率100％。
七、食品卫生要求做到：
（一）食品卫生监督：1．认真贯彻执行《食品卫生法》《国家食品卫生标准》；2．对所辖食品生产经营单位（包括食品生产、加工、运输、储存、销售、职工、托幼食堂及旅客饭店等）每年进行卫生审查和对从业人员体检一次。卫生许可证发放率100％；3．五病调离率（从事直接入口工作岗位）达100％；4．协助食品生产经营单位对职工进行《食品卫生法》、食品营养卫生知识的培训工作，考试考核及格率达100％。
（二）防止食物中毒：1．预防措施落实，定期填报食物中毒报告表；2．严格遵守食品卫生“五·四”制；3．港、船集体性食物中毒年发病率为零。
（三）防止食物装卸（运输）污染：1．防止食品装卸污染制度健全；2．设有专业监督管理人员；3．港口、船舶在装卸运输过程中不得发生污染事故；4．食品的运输和存放不得和有毒物品混装和混放。
（四）食品生产经营单位：1．坚持贯彻执行《食品卫生法》，《国家食品卫生标准》，严格遵守食品卫生“五四”制和地方食品卫生法规。2．有各种健全的食品卫生管理和岗位责任制度。3．凡新建、扩建、改建的食品生产经营单位，必须向所在的食品卫生监督部门呈报“食品企业建筑工程卫生监督核准单”。工程竣工时，必须有食品卫生监督部门共同参加验收，合格后，发给“食品企业建筑工程施工卫生验收合格证。”4．港口及船舶的食品经营单位，除领取卫生许可证外，还应达到以下指标：（1）体检率达到在岗人数的100％；（2）冷食、冷饮产品每月卫生监测一次，达标率95％以上；（3）餐、茶、酒具一用一消毒，每月卫生监测达标率95％以上；（4）调味品卫生监测每季度一次，达标率为70％以上；（5）蒸馏、配制、发酵酒每季度卫生监测一次，达标率80％以上；（6）自制品，乳及乳制品每季度监测一次，达标率60％以上；（7）食用植物油和粮食，每半年卫生监测一次，达标率在80％以上；（8）集体食堂，饭店应实行分餐或公筷公勺制。
八、传染病的预防要求做到：
（一）各港、航卫生单位应按照“传染病管理条例”，对传染病进行管理，业务指导和监督，降低和控制传染病的发生和流节因素。
（二）疫情管理工作：
1．有专人抓疫情管理工作。
2．对本系统医疗单位，每季进行一次疫情检查。疫情登记完整，转报及时、准确，漏报率≤5％，月、季和年报表按规定时间报出。
（三）传染病的监测与控制
1．副霍乱：
（1）在流行季节对三史可疑者粪检100％；
（2）在流行季节要做到：“逢泻必检”；
（3）做好外环境监测。
2．流节率出血热的发病率不得高于当地的发病率。
3．法定传染病的总发病率，不得高于当地传染病的总发病率。
4．四苗复盖率不得低于95％。
5．港区传染病疫点处理 个案调查达100％。
（四）消毒监测工作：
（1）本系统各医疗单位要建立健全消毒监测档案。
（2）每三至六个月进行一次消毒效果考核。
（五）托幼单位：
1．保育员每年要进行一次体检，体检率100％。
2．保育员必须接受卫生知识培训，受训率达95％。
3．托幼单位必须建立健全各种制度（卫生及传染病管理等）。
4．凡体检中发现的五种病人，必须调离。调离率达100％。
（六）服务行业卫生：
1．浴池、旅馆部、招待所、船舶服务部，必须建立健全卫生管理制度与档案。
2．从业人员每年必须进行一次体检，体检率100％。
3．凡体检中发现的五种病人，必须调离。调离率达100％。
九、本规定由港、航企业组织实施，卫生防疫部门除在企业党政领导下积极参与实施外，并负责进行监督。
注一：五病系指痢疾、伤寒、病毒性肝炎、活动性肺结核、化浓性或渗出性皮肤病。
注二：ＷＨＯ规定的几种媒介生物调查方法和要求
（一）埃及伊蚊和白纹伊蚊达标调查方法和要求：
1．房屋指数＜1．0％
有幼虫的房间数
有幼虫的房屋指百分例＝－－－－－－－－－×100
检查房间总数
2．容器指数＜1．0％
有幼虫盛水器数
有幼虫盛水器的百分比＝－－－－－－－－－×100
检查的盛水器总数
3．布雷图指数（ ）＜1．0％
容器幼虫指数（每100个房间内有幼虫盛水器
有幼虫盛水器的总数
数）＝－－－－－－－－－－
检查100间房屋
注三：若不能检查港区内全部房屋，应当作随机抽样检查，其样本不少于下表所列数据。
1％埃及伊蚊指数（包括白蚊伊蚊）与新区由房屋数样、本数之间的可信限为95％。


辽宁省抚顺市人民政府


抚顺市城市国有土地资产管理暂行办法

（市政府令第79号，2001年5月21日发布）

第一章 总 则

第一条 为加强城市国有土地资产管理，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》及省人民政府的有关规定，结合我市的实际情况，制定本办法。
第二条 我市城市规划区内存量国有土地及征用后的原集体所有的土地资产管理适用本办法。
第三条 我国境内外的公司、企业、其他组织和个人，除法律另有规定外，均可依照本办法的规定，在我市城市规划区内取得国有土地使用权，进行土地开发、利用、经营。
第四条 依照本办法的规定以有偿方式取得国有土地使用权的，其使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。
第五条 地下资源、埋藏物和市政公用设施，不属于土地使用权出让、租赁、授权经营、转让、出租、抵押、入股范围。
第六条 土地使用者开发、利用、经营土地的活动，应当遵守国家法律、法规的规定，并不得损害公共利益。
第七条 市土地行政主管部门负责实施本办法，依法对城市规划区内国有土地使用权供应、处置和交易行为进
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行监督检查。
第八条 城市规划区内国有土地使用权出让、租赁、授权经营、转让、出租、抵押、入股、终止必须到市土地行政主管部门办理登记；涉及地上房产的，到市房产管理部门办理房产登记；涉及其他地上建筑物、附着物的，依照法律、法规的规定，到有关部门办理手续。
第九条 市人民政府实行城市规划区内国有土地储备制度。城市各类建设用地，由市政府土地储备库中供给。
第十条 根据法律规定实行国有土地有偿、有限期使用制度。除《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》规定可以划拨方式提供土地外，其他建设用地，包括新增建设用地（含原地翻建）和原有建设用地都实行有偿使用。

第二章 土地使用权出让

第十一条 土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
市土地行政主管部门依法行使城市规划区内国有土地使用权的出让权，国家和省另有规定的，按照国家和省规定的审批权限执行。
第十二条 土地使用权出让严格按计划进行。土地使用权年度出让计划由市土地行政主管部门会同城市规划部门、房产管理部门、计划部门共同编制，经市人民政府批准后，由土地行政主管部门组织实施。
土地出让年度计划应包括拟出让土地的位置、面积、用途及规划要求等。
第十三条 土地使用权出让应签订合同。土地使用权~~~|X`PX
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出让合同应当按照平等、自愿、有偿的原则，由市土地行政主管部门与土地使用者签订。
第十四条 各类用地的实际出让年限由市人民政府根据具体情况在国家规定的出让最高年限内确定。
第十五条 土地使用权出让可以采取招标、拍卖或者双方协议的方式。商业、旅游、娱乐、商品住宅等经营性用地必须采取招标、拍卖的方式出让；要严格限制协议出让的范围，除国有企业改制中划拨土地使用权处置以及工业等特殊用途土地外，都不得以协议方式出让土地使用权。
第十六条 无论采取何种方式出让，土地使用权出让
金均不得低于市人民政府批准的出让底价和国家规定的最低价。
土地使用权出让底价由市土地行政主管部门委托具有相应职能的土地评估机构评估，经市人民政府审定后执行。
第十七条 已购公有住房和经济适用住房上市出售时，由购房者缴纳土地使用权出让金或相当于土地使用权出让金价款。土地使用权出让金标准按房地产成交价的1%确定。
第十八条 土地使用者必须按照土地出让合同约定的出让金额、付款方式和期限支付土地使用权出让金，逾期未全部支付的，土地行政主管部门解除合同，其已付履约保证金和土地使用权出让金不予退还，并可请求违约赔偿。
第十九条 土地使用者按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地行政主管部门必须按照出让合同约定，提供出让的土地；未按出让合同约定提供出让的土地，土地使用者有权解除合同，由土地行政主管部门返还土地
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使用权出让金，土地使用者可请求违约赔偿。
第二十条 土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当按照规定，到市土地行政主管部门办理土地登记，领取《国有土地使用证》。
第二十一条 土地使用权出让金由市财政部门收缴，列入预算，主要用于城市基础设施建设和土地开发。
第二十二条 土地使用者应当按照土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求开发、利用、经营土地。
土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得市土地行政主管部门和市城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。
第二十三条 土地使用者取得土地使用权后，未经市人民政府同意，超过规定的期限未动工开发建设，造成土地闲置的，依照《闲置土地处置办法》（国土资源部1999年第5号令）的规定予以处置。

第三章 土地使用权租赁
第二十四条 土地使用权租赁是指国家将一定年期的国有土地使用权出租给土地使用者使用，由土地使用者向国家支付土地租金的行为。
第二十五条 下列建设用地可以实行国有土地租赁：
（一）企事业单位及其他经济组织和个人使用的原有划拨用地，不符合《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的划拨供地条件的；
（二）企事业单位及其他经济组织和个人临时使用的
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国有土地；
（三）划拨土地使用权出租的。
第二十六条 国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁。对临时用地或用于修建临时建筑物的土地，应实行短期租赁，短期租赁年限一般不超过五年；
对已有永久性建筑物或需要进行地上建筑物、构筑物建筑后长期使用的土地，应实行长期租赁，具体租赁期限由市人民政府根据具体情况确定并在租赁合同中约定，但最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地使用权出让的最高年限。
第二十七条 国有土地租赁，由市土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。
国有土地租赁合同应当包括出租方、承租方、宗地位置、范围、面积、租赁期限、土地使用条件、土地租金标准、支付时间、支付方式、土地租金调整的时间间隔和调整幅度、出租方和承租方的权利义务等内容。
第二十八条 土地租金不得低于出租底价和按国家规定的协议出让最低地价折算的最低租金标准。
土地租金在租赁前三年不做调整，三年后可以根据土地市场状况每隔五年做适当调整，但每次调整最高幅度不超过10%。
第二十九条 土地租金一般应根据国有土地租赁合同的约定按年征收。土地租金按照土地出让金的管理办法管理。
凡土地租金需要减、免、缓的，由土地使用者在合同约定的土地租金交付期前两个月提出申请，经土地行政主管部门审核后，报市政府批准。减免的土地租金在政府收购该土地使用权时从土地收购价格中予以扣除。
第三十条 土地使用者在按规定支付土地租金并完成
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开发建设后，经市土地行政主管部门同意或根据合同约定，可将承租土地使用权转租、转让或抵押。承租土地使用权转租、转让或抵押，必须到市土地行政主管部门依法办理土地登记。
第三十一条 承租土地使用权在租赁期限内或租赁年
期届满时还需要转变为出让土地使用权的，在不改变原土地使用用途的条件下，承租方有优先受让权。租赁土地在办理土地出让手续后，原国有土地租赁合同同时终止。
第三十二条 土地使用者未按照国有土地租赁合同的约定支付土地租金，或者未经土地行政主管部门同意擅自转让、转租、改变土地用途的，土地行政主管部门有权解除合同，依法收回土地使用权，并可请求违约赔偿。
第三十三条 土地使用者需要改变国有土地租赁合同约定的土地用途的，必须符合本办法第二十五条关于国有土地租赁范围的规定，取得出租方的同意并报市城市规划行政主管部门批准，重新签订国有土地租赁合同，相应调整土地租金标准。
第三十四条 土地使用者依法取得的承租土地使用权，在租赁合同约定的使用年限届满前不提前收回；因社会公共利益的需要，依照程序提前收回的，应当在收回前三个月通知承租方和有关当事人，并对承租方给予合理的补偿。
第三十五条 承租土地使用权期满，承租方可以申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，承租土地使用权依法无偿收回。

第四章 土地使用权划拨

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第三十六条 土地使用权划拨，是指县以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置费后，将该幅土地交给其使用，或将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。划拨土地使用权没有使用期限的限制。
第三十七条 下列建设用地的土地使用权，确属必须
的，可以由市人民政府依法批准划拨：
（一）国家机关用地和军事用地；
（二）城市基础设施用地和公益事业用地；
（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；
（四）法律、行政法规规定的其他用地。
第三十八条 企业改制时，可依据划拨土地的平均取得和开发成本，评定划拨土地使用权价格，作为原土地使用者的权益，计入企业资产。
第三十九条 划拨土地转让必须报市人民政府批准。划拨土地使用权价格可计入转让方的合法权益，转让后的用途不符合划拨用地范围的，受让方应当申请办理有偿用地手续。
第四十条 划拨土地需要转为有偿使用土地的，应按出让土地使用权价格与划拨土地使用权价格差额部分核算出让金。
第四十一条 国有企业破产或出售的，企业原划拨土地使用权应当以出让方式处置。土地使用权出让金应首先用于安置破产企业职工；破产企业将土地使用权进行抵押的，抵押权实现时土地使用权拍卖所得也应首先用于安置破产企业职工。
第四十二条 国有企业土地资产处置必须坚持先评估后处置的原则，履行土地资产处置手续。土地资产评估，由企业委托具有相应职能的土地估价机构进行估价，并依据估价结果拟定土地资产处置方案。
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第四十三条 机关、团体、企业、事业及其他经济组织和个人，凡利用划拨土地使用权从事以下活动的，均应依法同市土地行政主管部门签订土地使用权出让合同或租赁合同，缴纳土地使用权出让金或土地租金：
（一）转让和出租划拨土地使用权的；
（二）出卖、出租房屋和地上建筑物的；
（三）房屋和其他建筑物作为资本同其他经济组织和个人合资办企业的。

第五章 土地使用权转让

第四十四条 土地使用权转让，是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。
第四十五条 以出让方式取得土地使用权的，转让时应当符合下列条件：
（一）按照土地使用权出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并领取土地使用证；
（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
第四十六条 下列土地使用权不得转让：
（一）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（二）依法收回土地使用权的；
（三）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（四）权属有争议的；
（五）未依法登记领取土地权属证书的；
（六）纳入政府土地储备计划的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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第四十七条 转让土地使用权的转让方和受让方应当签订书面合同，合同中应载明双方的法人名称、宗地位置、四至、面积、用途、转让价格、付款方式、权利和义务等。
第四十八条 土地使用权转让时，土地使用权出让合同中载明的权利和义务随之转移。
第四十九条 以出让方式取得土地使用权，转让后其土地使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。
第五十条 以出让方式取得土地使用权的，转让后受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，按本办法第二十二条第二款规定办理。
第五十一条 以有偿方式取得的土地使用权在转让时，应向政府申报价格，凡转让价格低于基准地价20%以上的，市人民政府可行使优先购买权。
第五十二条 在办理房屋及地上建筑物交易手续的同时，应依法办理土地使用权的转让手续。

第六章 土地使用权出租

第五十三条 土地使用权出租，是指土地使用者将其使用的国有土地使用权，以一定期限出租给承租人使用，由承租人向其支付租金的行为。
第五十四条 办理房屋及地上建筑物出租手续同时，应办理土地使用权出租手续。
第五十五条 以出让和租赁方式取得的土地使用权，出租时必须具备以下条件：
（一）经过登记，领有《国有土地使用证》；
（二）按土地使用权出让、租赁合同约定的期限和投资条件开发、利用了土地。
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第五十六条 以出让、租赁方式取得的土地使用权在出租时，出租人和承租人应签订出租合同，合同应载明出租方和承租方名称、住址、出租宗地位置、土地面积、建筑面积、用途、租期、租金、付租金方式以及权利和义务等。
第五十七条 土地出租期不得超过土地使用权出让或租赁年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。

第七章 土地使用权抵押

第五十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。
凡是以房屋所有权设定抵押权的，其房屋占用范围内的土地使用权随之抵押。
第五十九条 土地使用权抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。
第六十条 抵押当事人应首先签署《土地使用权抵押贷款意向书》，然后由抵押人委托具备相应土地估价资质的中介机构进行估价。
抵押人和抵押权人在土地价格评估后，方可签订书面抵押合同。
第六十一条 企业依法取得的划拨土地使用权设定抵押权时，划拨土地使用权价格可作为使用者的权益，计入抵押标的，抵押权人可在评估的划拨土地使用权价格内确定贷款额底数，抵押权实现时，划拨土地使用权可转为出让土地使用权，在依法拍卖该土地使用权所得价款中，扣缴土地使用权出让金后，抵押权人可优先受偿。
第六十二条 以出让方式和租赁方式取得的土地使用权设定抵押权时，其评估后的土地使用权价格和租赁价格
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可作为使用者的权益全部计入抵押标的。抵押权实现时，对依法拍卖土地使用权所得，抵押权人可优先受偿，如有剩余为抵押人所有。
第六十三条 抵押出让和租赁土地使用权的，抵押权终止期限不得超过土地使用权出让和租赁终止期限。
第六十四条 抵押人和抵押权人应在抵押合同签订后十五日内，持被抵押的土地使用证、抵押合同、估价报告到市人民政府土地行政主管部门办理抵押登记。抵押合同
终止或解除，抵押人和抵押权人应在十五日内到土地管理部门办理注销抵押登记。

第八章 罚 则

第六十五条 土地使用者未按土地使用权出让合同约定的期限、用途和条件开发利用土地的，市土地行政主管部门应责令纠正，并可根据情节处以土地出让金总额5%至10%的罚款，受到处罚后仍拒不改正的，市土地行政主管部门可无偿收回其土地使用权。
第六十六条 对未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的单位和个人，市土地行政主管部门应没收其非法所得，并根据情节处以非法所得20%至30%的罚款；对责任人可建议所在单位或者上级主管部门、有管辖权的监察机关给予行政处分，对受让方或承租人，责令其退还非法使用的土地。
第六十七条 依法收回国有土地使用权当事人拒不交出土地、临时使用土地期满拒不归还的，由市土地行政主管部门责令其交还土地，并处以每平方米10元至30元罚款。
第六十八条 土地行政主管部门的工作人员利用职务之便，非法低价出让国有土地使用权的，玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，由其所在单位或上级机关根据国家监察部、国土资源部《关于违反土地管理规定行为行政处分暂行办法》给予行政处分；构成犯罪的，送交司法部门依法追究刑事责任。

第九章 附 则

第六十九条 城市规划区外国有土地资产管理可参照本办法执行。
第七十条 本办法由抚顺市国土规划管理局负责解释。
第七十一条 本办法自发布之日起施行。《抚顺市划拨国有土地使用权转让、出租、抵押暂行规定》、《抚顺市城镇国有土地有偿使用管理办法》同时废止。